[摘要] 2014新年伊始，地产大腕任志强、王健林、王石均在不同场合表达对2014楼市提出警示。任志强和王健林虽然不乐观，但依然对房地产总体趋势依然充满信心，王石则放言"2014楼市非常不妙"。大佬的预言加上楼市持续低迷，更是加剧了楼市的悲观预期。
2014新年伊始，地产大腕任志强、王健林、王石均在不同场合表达对2014楼市提出警示。任志强和王健林虽然不乐观，但依然对房地产总体趋势依然充满信心，王石则放言"2014楼市非常不妙"。大佬的预言加上楼市持续低迷，更是加剧了楼市的悲观预期。时至年根，我们不得不承认，的房地产一直被一层“不确定”的因素笼罩着，“崩盘论”“开发商逃命年”的声音也是此起彼伏，纵观青岛的房地产市场，虽然离所谓的“崩盘”还有一定的距离，但是不得不承认，这一年，市场反应寡淡，虽然开发商在营销手段上下足功夫，救市政策一波接一波，但是总给人无力回天的感觉。
这一年，因为困难重重，开发商犹如在打一场要突破各种关口的反击战。2014年，开发商的日子并不好过。有些房企面对各种关口，从容应对，或组织多元化的发展道路，或布局海外市场，在严峻的形势下也取得了不错的成绩。有些开发商则没有这么幸运，他们急着逃离三四线城市，逃离郊区大盘，甚至不惜甩货，降低负债风险，即便如此，还是因为种种原因，在各种关卡面前摔的鼻青脸肿。
这一年，市场氛围也不容乐观，置业者多处于观望状态，为了扭转市场颓势，各地楼盘价格经历了“假摔”“真降”“甩货”的一系列过程，有的开发商成功的利用了“价格”打了一场漂亮的营销战，有些开发商因为经验的欠缺，在价格方面宰了大跟头，甚至有些得不偿失。面对消极倦怠的市场形势，开发商也是冥思苦想，各种营销方式轮番上阵，不停的冲击着置业者的视觉神经。
2014年开发商困难重重（图片来源于网络）
这一年，关于房地产的政策也是在反反复复中变化着，继限购取消、限贷松绑，公积金新政之后楼市第四颗“重磅炸弹”于11月21日突然而至。中国人民银行21日宣布，自11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是继2012年7月后，两年多来央行首次降息，由此利率正式回至4年前。对于这一消息，不管是购房者还是开发商都直言“来得太突然”！市场分析认为，此前的房地产行业政策主要利好改善类需求，而降息无疑会直接刺激刚需，以刚需为主要产品的房地产企业在降息过程中获益。这无疑给正在“闯关”中的部分房企提供了动力与支持。
目前，2014也即将迎来尾声，本着年终盘点的目的，房天下商务记者组特意策划房天下话语年终专题系列《2014青岛楼市“闯关”记》，包括大佬篇，市场篇，政策篇共三个专题，希望分别从品牌房企，市场营销，政策助力三个方面解读开发商在2014年的“闯关”历程。
《2014青岛楼市“闯关”记之大佬篇》着重讲述2014年青岛乃至的房地产企业所面临的难关，并着重分析他们面对困难时所采取的措施和取得的各种效果。给读者呈现出别样的“大佬闯关路”，以便广大读者对广大房企有更好更全面的了解，敬请关注！
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